Simulador de Financiamento — Tabela Price e SAC
Simule financiamentos de imóveis, veículos ou qualquer bem usando a Tabela Price (parcelas fixas) ou o SAC (amortização constante, parcelas decrescentes). Informe o valor do bem, a entrada, taxa de juros e número de parcelas para ver a prestação, total pago e tabela de amortização completa.
Tabela Price vs SAC — Qual escolher?
Os dois sistemas mais usados no Brasil são a Tabela Price e o SAC. A escolha ideal depende da sua situação financeira e objetivo.
Tabela Price — Parcelas Fixas
Na Price, todas as parcelas têm o mesmo valor durante todo o financiamento. No início, a maior parte da parcela é composta por juros; com o tempo, a fração de amortização aumenta. Ideal para quem precisa previsibilidade no orçamento mensal.
SAC — Amortização Constante
No SAC, a amortização (abatimento do principal) é igual em todas as parcelas, mas os juros diminuem a cada mês porque o saldo devedor reduz mais rapidamente. As parcelas começam mais altas e vão decrescendo ao longo do tempo. Gera menos juros totais comparado à Price.
Exemplo Prático — Imóvel R$ 400.000
Bem: R$ 400.000 | Entrada: R$ 80.000 | Financiado: R$ 320.000 | Taxa: 1% a.m. | Prazo: 360 meses (30 anos)
- Price: prestação fixa de ≈ R$ 3.290/mês | Total juros: ≈ R$ 864.000
- SAC: 1ª parcela ≈ R$ 4.089 | última ≈ R$ 893 | Total juros: ≈ R$ 648.000
- Economia no SAC: ≈ R$ 216.000 em juros
Perguntas Frequentes
Price: parcelas fixas, mais juros no início. SAC: amortização constante, parcelas decrescentes, menos juros totais.
Valor pago à vista na compra. O financiado = bem - entrada. Uma entrada maior reduz juros totais.
SAC gera menos juros totais. Price tem parcelas previsíveis. Depende da capacidade financeira e preferência do tomador.
PMT = PV × i / (1 - (1+i)^-n). PV = valor financiado, i = taxa mensal, n = parcelas.
Não. Financiamentos reais incluem IOF, seguros e tarifas que elevam o CET. Use como estimativa.